国家对建设用地和建设工程实行规划许可制度，房地产开发过程中会涉及各种规划，其中土地利用总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等规划的相关指标直接影响土地经济价值，地上建成何种建筑物直接影响项目地块的产值。可见，规划对于房地产项目的重要性。因此，在房地产收购项目中，如果规划相关事项未核查，事后问题爆发将可能导致整个收购项目的巨额亏损，从而引发投融资纠纷和争议，规划的核查是房地产项目并购中的重要工作。

我国规划体系繁杂、相互之间重叠交叉现象普遍，本文拟从我国现行规划法律法规的角度，结合笔者在项目并购的实践，对“规划”进行简要的梳理和分析。