案情简介：

2016年7月1日，王某购买某房产公司开发的商品房一套。合同订立后，王某实际于2016年11月15日付清房款，并于次月领取了产权证。交房过程中，该房产公司委托某物业公司项目部统一办理交房手续，期间物业公司要求王某交纳物业管理费。双方对交付房屋钥匙时是否先交物业费产生争议。

2018年1月9日，王某书面通知房产公司要求办理房屋交接手续，该公司书面回复：房屋交付由物业有限公司项目部统一办理。在接到此回复后立即至物业项目部办理交房手续并缴纳2016年8月1日至2018年1月10日期间的物业管理费合计5909.2元，否则引起的一切责任由业主自行承担。为此，双方交房未成。2019年1月4日，王某起诉至海门法院，要求房产公司支付逾期交房违约金。

法律分析：

海门法院法院经审理认为，合同约定交房时间为2016年8月1日，王某付清房款时间为2016年11月15日，根据合同补充协议第（十三）条，法院确定房产公司交房时间应为2016年11月18日。交房条件成就后，房产公司没有按合同第十一条约定向王某发书面通知，且王某请求交付时设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日即2016年11月19日起算。房产公司辩称办理了产权证即视为交房，与合同补充协议第（十四）条“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付”约定不符，且抗辩王某应交前期物业费后才交房屋钥匙，商品房买卖合同中并无此项约定，故法院对上述辩称均不予采信。

法官说法：

商品房销售合同与物业服务合同系两重法律关系，两者无必然交集，如商品房销售合同中对预缴物业费无特别约定，则买受人收房时无须先行缴纳物业费，开发商以此拒绝交房造成买受人迟延收房的，应由开发商承担逾期交房的违约责任。
对于收房过程中，开发商要求先行支付销售合同未涉及的物业费、先行签署收房文件后验房等，此类情形违反合同约定的交房程序，买受人有权拒绝，由此产生逾期交房的违约责任由开发商承担。